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财联社 1 月 28 日讯（记者 胡皓琼） "往年回旧地过年都会住家里，但本年咱们一家三口遴荐住栈房。"在北京责任的廖女士告诉财联社记者，她们旧地是三线城市，订的华住桔子栈房只好 300 元 / 晚，性价比很高，还能简化处理复杂的亲戚关系。

本年来多地县城栈房被"挤爆"，不单廖女士，"返乡客"住县城栈房，正成为一种流行趋势。而机敏的栈房投资东谈主，正捋臂将拳准备收拢栈房下千里商场的契机。

"咱们不少三、四线城市本年春节假期时候的栈房出租率，权衡会有 15%～20% 的增长，春节返乡东谈主群的入住占大部分。""返乡搭客的栈房预订量在节前陆续高潮，权衡春节回家住栈房的趋势将抓续为下千里商场栈房带来流量。"

财联社记者采访多位栈房行业关系东谈主士获悉，现时蚀本趋势发生休养，返乡群体住栈房的趋势渐显，类似县城办法地旅游商场"升温"，春节时候下千里商场栈房出租率及平均房价均呈增长态势。物业资源丰富、资本低、收益率高、商场阔气度低等要素，也让栈房投资东谈主对下千里商场投资"如获至宝"。

春节栈房下千里商场"量价皆升"

"就现在的情况与发展趋势来看，下千里商场的栈房在春节时候呈现出了订单量价皆升的态势。不仅订单数目稳步增长，栈房房价也在轻率攀升，且价钱水公谈络续接近临近大型城市，以致与中枢城市相失色。"首旅栈房（600258.SH）旗下万信至格栈房的品牌肃肃东谈主邓磊告诉财联社记者，返乡客群的订单在大岁首二至初六推崇会尤为彰着。

首旅栈房品牌方提供的数据骄慢，万信至格栈房旗下的县城栈房在 2024 年的平均出租率较 2023 年晋升了 22.3%，平均房价（ADR）也增长了 15.8%。权衡 2025 年春节时候，县城栈房的出租率将较 2024 年（春节）晋升 30%～40%，ADR 平均房价则将增长 20%～25%。

凭据华住集团（HTHT.US）数据，潮州市、汕头市、普洱市等地为三、四线城市春节出行的热点办法地，其中，潮州市栈房举座预订率近 80%，况兼有络续攀升趋势。从预订时刻看，大岁首二（1 月 30 日）和大岁首三（1 月 31 日）将会迎来入住岑岭。

"从咱们栈房预订情况来看，农历腊月二十五至二十七运行预订量陆续高潮，权衡正月初二至正月初七，基本会满房。"华住集团旗劣品牌汉庭栈房（石家庄鹿泉君乐宝路店）的投资东谈主李亚向财联社记者示意。

汉庭栈房（石家庄鹿泉君乐宝路店），搭客正办理入住（受访者供图）

君亭栈房（301073.SZ）关系肃肃东谈主对财联社记者示意，截止 1 月 21 日，公司旗下栈房在三、四线城市（县级市等返乡重心城市）大部分栈房的入住率（OCC）铺底一经达到 60% 以上，月朔至初三的预订情况较好。ADR 由于受到出租率晋升较好的情况下，相对浅显均有晋升。

同程旅行谈判院方面向财联社记者诠释注解谈，县城栈房的需求主要来自两大客群，一是春节旅游度假客群，主若是领有大型景区或热点旅游办法地辖区内的县级城市，举例阳朔县、长沙县、凤凰县、婺源县、平遥县等；另一个主要客群是回乡过年的省亲东谈主群，主要以中西部地区的县级城市推崇最为彰着。

"从现时蚀本者的蚀本民风来看，栈房具有独处性、狡饰性，使得年青东谈主在返乡后会更心爱住栈房。"栈房投资东谈主王立（假名）对财联社记者示意，跟着蚀本不雅念的变化，这种过年返乡住栈房的趋势，也将延续，为县城栈房带来流量。

同程旅行最新数据还骄慢，春节假期时候，中西部地区多个城市的县城栈房预订量均有较大幅度增多，当田主要景区的门票预订也有近大要来自腹地，都与回乡过年东谈主群的蚀本拉动密切关系。

下千里商场资源更足，投资资本更低

资本低、收益率高、商场阔气度低、物业空置率高 …… 这些都是栈房投资东谈主看中下千里商场投资栈房的原因。

李亚投资的汉庭栈房，位于河北省石家庄市的铜冶镇。"我之是以遴荐鄙人千里商场投资栈房，恰是看中了下千里商场的物业资源好，这是一、二线城市所难以竣事的。且不同于一、二线城市的‘寸土寸金’，县城的地盘资源也有开释空间。而且在策略撑抓下，不年少城产业配套抓续升级，迎来了发展机遇。"李亚向财联社记者坦言。

王立，则是先后在四川省的成都和自贡，分辩投资筹办一家栈房。"我自己即是自贡东谈主，思着离家更近一些，便在自贡收购了一家已开业的栈房。与在成都投资的栈房不同的是，自贡这家栈房自己及物业，都是自抓，这就让这家栈房领有了很强的竞争力。由于非租借，且无物业压力，使得房钱压力削减，对比临近栈房，还能领有房价议价的说话权，更具有抗风险才气。"

王立还告诉财联社记者，在自贡投资的这家栈房，界限不比在成都的栈房，仅有 50 多间房，但配有私家菜餐饮，比较符合中低档蚀本群体，这亦然为了适合在自贡的商场，由此能确保该投资收益率比投资一般的大型连锁栈房更高。

"万信至格栈房世界签约表情已达 100 余个，其中已开业筹办的表情近 70 家。品牌在本年加速发展，并深耕下千里商场，仅在 2024 年全年就在三、四线城市及县城开业了 8 家栈房，占全年开业数目的 27%。预测 2025 年，品牌方权衡鄙人千里商场开业的栈房数目增速将高于 20%。" 邓磊先容谈，从公司对各加盟栈房制定的筹办绩效要求来看，现在在三、四线城市栈房的举座绩效达成率相比一、二线城市会更高。

邓磊进一步示意，下千里商场之是以成为栈房业的新蓝海，除了物业空置率高、资源丰富外，还因为商场连锁化进度低、阔气度相对较低。此外，鄙人千里商场投资栈房的资本更低，运营资本也相对较低，相比一、二线城市，前中期的资本干预约莫能从简三成。

投资东谈主追求品牌效应，下千里商场加速连锁化

春节假期县城栈房预订热度保抓高位，连锁品牌的职业质地，更是眩惑了返乡省亲东谈主群的眼球。同程谈判院方面分析，近两年，头部连锁品牌加速了纷扰县城商场的法子，县城栈房法子全面升级，很好地匹配了春从简亲东谈主群临时住宿的需求。

"我投资的栈房，是镇上首家连锁品牌栈房，亦然独逐个家连锁栈房。"李亚说，"咱们连锁品牌入驻后，改善了当地的住宿条目。住客的蚀本意志也发生了休养，蚀本者会以为品牌栈房职业水平高，环境更应许整洁，或受此影响，咱们镇上很快将迎来新的连锁栈房开业。"

"鄙人千里商场，连锁化栈房具有雄伟的流量吸附才气。如果在某个县级市，某连锁栈房是当地的第一家，那么它很容易变成流量的虹吸效应。凭借品牌效应会通员引流，连锁栈房能够更机敏地捕捉商场趋势和契机，并将其转机为自身的流量上风。"邓磊说。

现在王立所抓有的位于自贡的栈房仍是单体栈房，但他也深入，下一步准备和头部连锁品牌协作。"连锁化是趋势。连锁栈房具有品牌效应，处理团队更专科，天然投资东谈主需要付出一定的处理用度，但付出的资本与收入成正比。连锁品牌累积系统，面向世界以致各人，对城市的销售辐照半径很宽，单体栈房的营销才气并不可与之比较。"

"连锁栈房品牌方靠近下千里商场的广漠远景，把闇练的数字化系统、商场化的筹办策略及实战格式，以及完善的培训体系全面运输给下千里商场的栈房。这将确保下千里商场的栈房在处理理念、运营成果和职业质地上能够与一、二线城市的栈房保抓同步。同期，栈房一经诞生起完备的供应链体系，能够充分遮蔽并彭胀至下千里商场。住客不论身处一线城市照旧县城，都能享受到相对一致的栈房家具体验。"

凭据去哪儿数据，县城高星栈房比一线城市低廉不少，预订量较高的县城中，不少春节豪华栈房每晚均价都仅 300 多元。围聚时势区、旧年新开豪华栈房较多的县城，春节预订量增幅最快，安徽歙县、休宁县，新疆巩留县、新源县，浙江缙云县、海盐县等增幅较高。

至于将来是否会有更多的栈房投资东谈主加入下千里商场，多名栈房行业东谈主士对财联社记者示意，一、二线城市体量虽大万博manbetx登录入口，但增速很慢。现时栈房投资东谈主会更敬重商场增量。若将来在栈房行业进一步投资，也将会连续遴荐鄙人千里商场。